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房产赠与的转移登记

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作者:天津泽惠律师事务所

一、房产赠与的转移登记涉及的相关概念

(一)房产赠与

房产赠与是权利人在自愿的基础上,将房屋赠与他人,且他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同

(二)房屋所有权转移登记

房屋所有权登记,是产权登记中的一种。房屋所有权转移登记,是因房屋产权人发生变化所进行的登记。

(三)权利人

权利人,是较为常见的申请人,是指受法律保护的、享有特定权利的主体,包括法人、其他组织和自然人,即日常生活中的单位和个人。

【法律依据】《不动产暂行条例》第二条、第二十一条;《不动产暂行条例实施细则》第二十四条

二、对房产赠与的转移登记的管理景及管理机构

房屋产权的转移登记是涉及原权利人权利转移到新权利人的重要登记事项。我国的产权变更以公示为准,只有在进行产权转移登记之后才会发生物权变化。所以对房屋的产权变化必须进行管理,对登记内容和登记规范形成统一的登记和统一的管理。

国土资源部负责全国的不动产登记工作,其直属单位地籍管理司挂牌不动产登记局,作为专门机构。在机构改革完成之后,由自然资源部内承接国土资源部职责的专门机构继续负责。

县级以上政府的不动产登记,以天津为例,天津市国土房管局负责天津市全市的不动产登记工作,其直属单位天津市不动产登记中心专门机构;各区国土房管分局挂牌不动产登记分局,作为专门机构。在机构改革完成之后,由承接国土房管局负责不动产登记职责的专门机构继续负责。

【法律依据】《物权法》第九条、第十条、《不动产登记暂行条例》第六条第七条;《天津市不动产登记条例》第五条

三、房产赠与的转移登记需要的材料

(一)不动产登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)不动产权属证书;

(四)赠与合同;

(五)契税缴纳凭证;

(六)国有建设用地使用权及房屋所有权转移,维持划拨的,应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;按规定应补办土地出让手续的,还应提交土地出让合同;属于本市国有企业改革调整中涉及到在集团内部整合房地产资源,原以划拨、“空转”方式取得的土地,提交市国有资产监督管理机构出具的调整文件,原土地取得方式和用途维持不变;

(七)地役权登记的,应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料;有异议登记的,应当提交受让方签署的知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺;

(八)地籍测绘成果或不动产权籍调查成果;属于部分房屋转移登记引起面积变动的,应提交房屋测绘成果;

(九)法律、法规规定的其他材料。

【法律依据】《天津市不动产登记操作规程(试行)》第十六条

四、房产赠与的转移登记的办理流程及结果

(一)申请

当事人/委托代理人,携带申请材料到不动产登记机构进行登记。

当事人委托代理人申请登记的,代理人应当向登记经办机构提交当事人的身份证明、代理人身份证明和授权委托书。

(二)受理

根据材料查验结果,决定是否受理,予以受理的出具“天津市不动产登记领证通知(收件收据)”,并提出初审意见。

申请要件不齐全或者不符合法定形式的,出具“补正告知书”;

已收取申请材料未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。

(三)审核

对初审意见进行核查,审核录入信息和原始登记信息,可以进行实地查看或者调查,结合审核情况,提出审核意见。

不符合登记条件的,填写“不予登记通知书”,经批准后,由受理人员通知申请人退件。

(四)核准登记并记载于登记簿

对登记事项进行全面审核并签署审定意见。

符合登记条件的,签署审定意见后,不动产登记簿的记载同时完成。

不符合登记条件的,通知审核人填写“不予登记通知书”,并将申请登记文件退审核人,审核人退受理人员后,由受理人员通知申请人退件。登记经办机构应同时将申请登记文件复印留存,原件退还申请人,并收回“收件收据”。

(五)核发不动产权证书

核验《不动产权证书》、不动产登记证明记载事项,并打印《不动产权证书》。

领证人应提交身份证件和收件收据,代理领证的应提交权利人身份证件、代理人身份证件、收件收据和委托书。领证人签名或者盖章确认领取证书并注明领证日期。

【法律依据】《天津市不动产登记操作规程(试行)》第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条第二十二条

【查询路径】天津市国土资源和房屋管理局门户网站→服务指南→不动产统一登记→房地产赠与的转移登记

此无下文。

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