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申请新建商品房销售许可的材料及流程

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作者:天津泽惠律师事务所

一、申请新建商品房销售许可涉及的相关概念

(一)商品房

商品房也称新建商品房,是指具有经营资格的房地产开发公司,取得土地使用权后开发建设用于市场经营的房屋。商品房是市场经济发展下房屋商品化的一个概念,区别于计划经济时代的福利分配房屋、或者二手房屋、或者小产权房屋。

(二)商品房销售

商品房销售包括商品房预售和商品房现售

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

(三)商品房销售许可证

商品房销售实行许可证制度。

房地产开发企业在销售商品房前,应当向市房地产行政主管部门申请领取商品房销售许可证。未取得商品房销售许可证的,不得以任何形式销售商品房。

商品房销售许可证按幢发放。商品房销售完毕的,市房地产行政主管部门应当注销商品房销售许可证。

【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《天津市商品房管理条例》十五条、十六条

二、对申请新建商品房销售许可的行政管理及管理机构

(一)对新建商品房销售许可行政管理意义

房地产开发企业作为盈利性企业,在商品房销售中必然会偏重经济效益,但是房屋作为百姓住有所居的关键环节,政府又必须对此类社会效益做出适当的保护。

为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方的合法权益,政府对商品房销售这类经营行为进行行政管理,只有符合销售条件并获得商品房销售许可之后,房地产开发企业才可以对商品房进行销售。

(二)行政管理机构

按照职权划分,住房城乡建设部管理全国的房产工作。

县级以上的房产管理工作,以天津为例,天津市国土资源和房屋管理局负责天津市全市的房屋管理工作,其直属单位房地产市场管理服务中心作为专门机构,承担全市房地产市场管理的工作。

【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条第二款:“国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。”

《天津市商品房管理条例》第四条第二款:“房地产行政主管部门负责本市商品房销售管理工作。”

三、办理商品房销售许可需要的材料

(一)营业执照;

(二)房地产开发企业资质证书;

(三)经批准的商品房建设投资计划;

(四)新建商品房预售资金监管协议;

(五)国有土地使用权证或房地产权证;

(六)建设工程规划许可证;

(七)建筑工程施工许可证;

(八)标准地名证书;

(九)工程质量验收证明书;

(十)基础设施配套建设证明;

(十一)前期物业管理备案证明;

(十二)商品房销售方案。

【查询路径】天津市国土资源和房屋管理局门户网站→服务指南→行政许可服务中心→商品房销售许可

【法律依据】《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《天津市商品房管理条例》第十六条。

四、办理商品房销售许可的流程

(一)申请人到市行政许可中心进件

(二)许可中心收件审查受理

(三)房地产市场管理服务中心审批

(四)许可中心发证

此无下文。

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