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发包人清场中的合同解除权行使

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作者:天津泽惠律师事务所

产生发包人清场的原因】:

  在建筑行业的激烈竞争环境下,承包人在进场前什么都肯答应,一旦签约进场后,在完成部分工程的情况下,开始利用占据施工现场的优势与甲方“谈判”。

  业主方在工程招标中,对工程付款承诺的很好,但是,承包方进场后,已经对工程的前期投入,甲方开始背信弃义,拒不给付或拖延给付工程款,承包商无奈只能被迫停工。

  在工程的招投标后,市场材料费和人工费用均发生增长,而双方的《施工合同》又是包死价,施工方干下去赔钱,不干又是违约,被迫停工引起甲方清场。

  在建设工程施工中,引起甲方清场的原因很多很多,无法概括述说。根本的原因是合同无法继续履行,双方又对合同的继续履行不能达成一致意见,甲方要赶工期,施工方不愿意继续施工,等等。

发包人清场行为的法律评价

  甲方的清场行为用《合同法》来评价,有以下几点:

  双方的“建筑工程施工合同”已经无法继续履行。

  双方就解除“建筑工程施工合同”没有达成一致。

  甲方要行使合同解除解除权,解除“建筑工程施工合同”,强行要求施工方从施工现场撤出。

发包人清场必须履行的法律要件

从国家的立法角度,严格地保护当事人之间已经形成的合同关系,排斥随意解除合同的行为。“建筑工程施工合同”是当事人之间的法律,合同双方当事人均不可以随意背弃约定,随意背弃者必将承担相应的责任。

    解除一份已经生效的合同,必须依法进行。解除合同的方式有三种:其一、协商解除,其二、约定解除,其三、法定解除。施工合同的甲方解除“建筑工程施工合同”的行为,必须在上诉三种方式内解除合同。

[协商解除]是指:合同成立后,经合同双方协商一致,而解除合同。如果甲方与施工方能够协商一致,解除双方的“建筑工程施工合同”,从而,引起施工方主动撤场,达到甲方清场的目的为最佳方案。

[约定解除]是指:合同成立后,在合同的履行过程中,合同所约定的解除条款条件成立时,即早在合同签订时,双方已经对某种情况下,可以解除合同作出了约定,此时,该情况发生了,甲方依据“建筑工程施工合同”的约定,解除“建筑工程施工合同”符合法律的规定。但是,在实践中的施工合同很少有约定解除条款。

《合同法》第九十三条规定:“ 当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。

法定解除是指:在合同履行中,发生了法定的事由后,合同一方依法解除合同的一种方式。法定解除合同的事由是法定的,《合同法》第九十四条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

甲方在行使约定解除权和法定解除权的时候,必须履行法定的要件,即《合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

       甲方必须依据法律或合同的约定解除合同,从而避免因对方的细小违约,在合同解除过程中造成自己重大的违约,未来承担不必要的非法解约赔偿责任。

  此无下文。

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