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承包人超越资质等级施工合同无效的法律要件

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作者:天津泽惠律师事务所

承包人是指与发包人签订合同协议书的,具有相应工程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。

建筑施工企业资质】建筑业企业是指:从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业。

我国实施对建筑业企业资质监督管理。 建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。

施工总承包资质、专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别,各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。施工劳务资质不分类别与等级。

施工总承包】是指:受发包人的委托,按照合同约定,对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收等实行全过程或若干阶段的承包工作。简称为总承包。担任总承包工作的,称为总承包人。

施工总承包资质】是指:由国务院住房城乡建设主管部门许可的,施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质。

由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的,施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包三级资质。

由企业工商注册所在地设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的,施工总承包资质序列三级资质(不含铁路、通信工程施工总承包三级资质);

专业承包分包建设工程专业承包是指:总承包人将在合同约定的工作范围中的部分工作委托给具有相当资质的企业完成的过程。简称为专业分包。

专业承包资质】是指:由国务院住房城乡建设主管部门许可的,专业承包资质序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质;涉及多个专业的专业承包一级资质。

由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的,专业承包资质序列一级资质(不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业的专业承包一级资质);专业承包资质序列二级资质(不含铁路、民航方面的专业承包二级资质);铁路方面专业承包三级资质;特种工程专业承包资质。

由企业工商注册所在地设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的,专业承包资质序列三级资质(不含铁路方面专业承包资质)及预拌混凝土、模板脚手架专业承包资质。

施工劳务分包】是指:施工总承包单位或专业承包单位,将其承包工程中的劳务作业,发包给劳务分包单位完成。

施工劳务资质】是指:由企业工商注册所在地设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的,施工劳务资质;燃气燃烧器具安装、维修企业资质。

建设工程施工合同是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。

合同是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件,构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书(如果有)、投标函及其附录(如果有)、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。

合同效力的理解】在经营活动中,经营者面对交易本身,经过洽商签订合同,并通过对合同的履行完成交易。

经营者洽商的过程,在法律上被评价为:合意或称为意思自治过程。

国家统治者希望经营者积极完成交易,每一笔交易的完成将会推动社会总体经济向前发展。但是,国家统治者对某些合同交易采取否定态度,这种否定态度由三种法律调整:其一、用《刑法》调整,认为交易行为涉嫌犯罪,其二、用《行政法》调整,认为交易行为违反行政管理,其三、用“民商法”调整,认为交易行为无效。

无效的内涵:其一、交易者的行为被否定,交易双方的约定的权利义务被否定,其二、交易者的行为应该回归到初始状态,已经交易的部分应该返还,不能返还应该赔偿,获取利益的应该没收。

针对建设工程施工合同而言,当施工合同被认定无效后,发包人与承包人之间,无权依据合同向对方主张相应的权利。施工合同将不能继续履行,双方必须对已经履行的施工内容承担相应的结果,该结果主要涉及:其一、已经完成的施工内容的工程质量;其二、已经完成工程的造价确定或工程款的给付;其三、因已经履行的合同二获取的非法利益处理。

承包人超越资质登记施工合同无效的法律要件

其一、工程的承包人与发包人已经签订了“建设工程施工合同”,可能尚未履行,也可能已经部分履行或全部履行。

其二、承包人在施工合同签订时,或施工合同的履行中,未取得与工程相匹配的建设施工企业等级资质。

其三、就施工合同本身双方发生争议,并向法院提起诉讼,或向仲裁机构申请仲裁。对合同效力的评判是基于当事人主动到裁判者处提起诉讼或申请仲裁。

建设工程施工合同无效的法律后果同无效后的法律后果,在《中华人民共和国合同法》的相关条款中已有明确规定:第五十八条:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

解读以上条款,合同无效后的法律后果有以下几种:

其一、返还财产,因该合同取得的财产,应当予以返还。折价补偿性返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

其二、赔偿损失,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

其三、没收财产,当事人因无效合同已经取得利益,应该予以没收。

此无下文。

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